二三线市场增长持续性待观察 房企迎近年最好开局

  • 时间:2016-02-02 09:36 编辑: 来源:上饶房产 阅读:564
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摘要:  房地产业2016年迎开门红。最新数据显示,典型房企今年1月的销量同比保持了30%以上的增长。其中,龙头房企恒 大、保利、碧桂园1月业绩同比2015年增长超过100%。但专家提示,二三线城市销售业绩是否具有持续性有待观察。而受2015年一线

  房地产业2016年迎开门红。最新数据显示,典型房企今年1月的销量同比保持了30%以上的增长。其中,龙头房企恒 大、保利、碧桂园1月业绩同比2015年增长超过100%。但专家提示,二三线城市销售业绩是否具有持续性有待观察。而受2015年一线城市略有透支的影响,1月一线城市成交已显示出的低迷态势则需要引起房企的关注。

  房企1月业绩飘红

  亿翰智库发布的数据显示,1月排名前150的典型房企业绩同比去年1月至少实现了30%以上增长。其中,5家千亿级房企1月业绩均超过100亿元,同比增幅超过60%。万科、恒 大单月业绩超过200亿元。恒 大、保利和碧桂园1月业绩则同比2015年翻倍增长,显示出高歌猛进的势头。

  500亿-1000亿元规模的第二梯队房企增幅仍在30%以上,属于增幅最小梯队。该梯队中金地、融创表现抢眼,其中融创单月销售达56亿元。

  300亿-500亿元规模梯队的企业增幅最为明显,达60%以上。分析显示,该梯队企业基础扎实,目标清晰。新城地产1月业绩达到43亿元,同比增幅为150%;旭辉集团1月业绩为32.5亿元,同比增幅超过100%。此外,300亿元以下规模房企,企业数量占比较大,业绩波动明显,但增长规模也接近40%。

  业内人士表示,2016年开年房企业绩延续了去年底的热度,多数房企均保持着去年底的强劲势头,属于近年来开局最好的一年。

  置业潮助力二三线市场

  实际上,与去年底成交数据相比,今年初一线城市的表现算不上出色。

  统计显示,1月除了上海新房成交同比上涨82%外,北京商品房网签6591套,同比下降21.5%;深圳在1月共成交5447套,同比下降25.26%;广州新房网签成交7662套房,同比去年也仅增长12%。

  实际上,4个一线城市的环比表现更糟,易居(博客)研究院统计显示,环比上月,北上广深成交量分别下降43.3%、26.8%、33.8%和20.4%。

  “房企1月业绩普遍上涨并非依赖一线城市的销售表现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,京、广、深等一线城市1月同比表现一般,房企1月业绩拉升更多依靠二三线城市的活跃交易。

  易居研究院监测的30个典型城市数据显示,1月有17个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他13个城市则有所下跌。

  其中,一线城市整体同比增幅由2015年12月的5.3%扩大至12%,二线城市由2015年12月的18.4%收窄至17.5%,三线城市则由2015年12月的-3.1%扩大至34.4%。在2015年同比增幅走势呈现先扩大后收窄的态势基础上,1月三线城市出现了显著上扬的态势。

  专家分析,临近春节,这些城市返乡置业需求旺盛,加上当地购房政策的宽松,销售业绩出现了明显增长。由此,布局广泛的大型房企无疑成为受益者。

  年内业绩上涨存压力

  “实际上,从今年典型房企制定的销售目标来看,积极态度尽显。”业内人士分析,鉴于对政策及当前市场行情持乐观预期,以及旗下可售货源作为信心的基础,为数众多的典型房企制定了年度业绩增长的预判,普遍保持20%的增长幅度。

  其中,中海、中铁、万科、复地、金茂、融创等企业将年度目标任务定为上涨10%,被认为略显保守;而旭辉、远洋、花样年等则将年度目标定位增长三成以上;泰禾、鲁能则将销售目标定为大幅增长75%-80%,显得颇为积极。

  值得注意的是,融创1月业绩达到58亿元,尽管融创2016年销售目标是800亿元,但从当前的业绩势头以及近来该公司在收购领域的强势表现,年内很有希望突破千亿大关。

  房企看好后市从土地市场的表现也可以看出。数据显示,1月,20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿元,继续维持高位。

  “房企绝不可掉以轻心”,严跃进表示,虽然今年总体房价都会走出低迷格局,对于销售业绩的提升是一个利好因素,但企业必须注意各城市楼市周期性变化,一线城市尤为如此。

  伟业我爱我家(微博)集团副总裁胡景晖(微博 博客)认为,北京虽然库存压力不大,但2016年将迎来高端住宅集中入市,这与北京当前改善型为主的置业需求并不匹配,在一定程度上会令房企在北京的销售压力增加。

  专家预测,部分房企业绩可能会与去年持平,显示出增长乏力。一方面可售房源补给没到位;另一方面所处城市在2015年略有透支。如果再考虑到房价上涨、一线城市政策收紧可能性等因素,房企选择积极出货比囤积货源更有价值。

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