专家为您解密:什么时候买房子最合适?

  • 时间:2016-02-01 16:46 编辑: 来源:上饶房产 阅读:493
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摘要:居住在城市里的人最梦想拥有属于自己的一套住房,现在高价高涨,要想拥有自己的一套住房,是每一个人焦头烂额的事情啊。能够买上房子,当然是好事情;但是,大多数的人都是买不起房子的。很多人穷其一生,都在为追逐房子而奋斗。据有关装

居住在城市里的人最梦想拥有属于自己的一套住房,现在高价高涨,要想拥有自己的一套住房,是每一个人焦头烂额的事情啊。能够买上房子,当然是好事情;但是,大多数的人都是买不起房子的。很多人穷其一生,都在为追逐房子而奋斗。据有关装饰装修网进行的调查,大多数人都是有了钱,就赶紧买房,是很多业主的共同想法,那么,什么时候买房最合适?这依然是一个值得探讨的问题。


据某网站的调查得知,在城市里,有91.1%的人购房用了按揭的方式。其中,月供占月收入20%至50%的人数有54.1%,月供占月收入50%以上的达到31.75%。这一组数据展示着,近几年如果没有住房按揭贷款,国内房地产市场要在短期内繁荣起来是不可能的。但是,这样也有成本与风险。如果年轻人进行住房按揭不把这些成本与风险考虑在决策之内,那么将面临负债过重危险。目前,国内设定的标准是首付不低于总房款的20%、个人月供按揭贷款/月收入不得超过50%。而在美国等国家,一般是要求月供款占月收入的28%-35%,超过这个限度就高了。


近年来,什么时候买房的问题,成为年轻人最关心的问题。


专家解密:什么时候买房,要看以下三点:


一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3至6倍。即你购买一套房子时,总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3至6倍,证明房价在能力范围内。


二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。


这个比一般在28%至35%,如果超过35%,则就会出现个人负债过重的现象。


三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。超过了,负债同样会过重。


过高的房价又是怎样造成的?房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看,的确与这个原因有着重要的关系。因为,很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下,这些信息造成他们预料房价会涨,他们就大力购房,而房地产要的就是要房价被炒上去,这样两者就一起炒,房价也就随之被抬高了。


目前,国内购房者得年龄都在20到35岁之间,他们中很多都是独生子女,从小都在两三代人的庇护下成长。一旦成为住房消费主体,出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多,在这种模式下,房间也被抬高了。


因此,高房价,采用按揭付款,这就非常的正常。


那么,面对这样一种困境,民众如何来化解这些风险或负担?


专家认为办法有两种。一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式,将大方调整为小房、把高价房调整为低价房、由城市中心的房子调整为郊区的房子;二是如果看到利率上升时,可以考虑是否调整方式,如由浮动利率转为固定利率等。


对于目前还没有购房的民众,一定要根据个人实际情况量力而为,不要冲动购房。


如果国内的购房一族能够更加理性的购房,那么,房价是不会被抬得如此之高的。


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